Empresa investe na revitalização urbana e cultural do 4º Distrito integrando espaços de uso misto, pessoas e cidade ao priorizar pedestres, permanência e cultura como motores da regeneração
A apresentação da primeira fase do Boulevard do 4D, na Rua Almirante Tamandaré, entre a Avenida Voluntários da Pátria e a Rua Conselheiro Travassos, no Bairro Floresta, materializa uma das premissas institucionais de ABF Developments e do Programa +4D de Regeneração Urbana ao transformar o espaço público em um dos protagonistas da requalificação do 4º Distrito, em Porto Alegre. Ao abrir o percurso à comunidade antes mesmo da entrega do empreendimento 4D Complex House, a ABF converte diretrizes urbanísticas em experiência real e marca a sua atuação na área como uma empresa que valoriza a experiência urbana para a qualificação do espaço público da região visando seu desenvolvimento como polo cultural e de inovação para a Capital gaúcha. “O 4D Complex House nasce da convicção de que não é apenas um projeto arquitetônico, mas de vida urbana. Observamos experiências internacionais que transformaram áreas industriais em lugares desejados e, em comum, todas priorizam o pedestre e o encontro humano. O que buscamos aqui foi trazer essa lógica para Porto Alegre, integrando as áreas e criando continuidade entre público e privado. Quando a cidade ganha vitalidade, o entorno inteiro se transforma”, explica o CEO da ABF, Eduardo Laranja da Fonseca.
O boulevard nasce como um dos eixos estruturantes do projeto de revitalização do 4º Distrito, sendo projetado como um corredor verde que inicia na Av. Voluntários da Pátria e segue até o bairro Moinhos de Vento – ligando o Guaíba à praça Maurício Cardoso. O percurso do boulevard foi concebido como espaço de convivência contínua, conectando bairros e incentivando a circulação de pedestres, realização de eventos, intervenções artísticas, entre outras funcionalidades à comunidade. Com cerca de 1,9 km previstos, o grande corredor verde incorpora passeios ampliados, arborização e áreas de permanência, criando uma via urbana pensada para usufruto dos cidadãos, extrapolando a área do empreendimento 4D Complex House e dialogando com o território, promovendo gentileza urbana e conexão para a cidade. A proposta está em sinergia direta com a legislação municipal estabelecida pelo Decreto da Lei Complementar nº 960/2022, que prevê a qualificação das interfaces entre espaço público e privado como estratégia de transformação urbana e desenvolvimento da região.
O 4D Complex House foi desenhado a partir dessa relação com a rua e com a comunidade. Em vez de um térreo fechado, o conjunto organiza-se por usos abertos, como o food hall gastronômico, mall com lojas, galpão cultural restaurado e áreas externas de convivência que formam fachadas ativas e permanentes abertas à rua. A proposta segue o princípio do uso misto incentivado pelo regime especial do +4D, que busca gerar vitalidade urbana por meio da diversidade de atividades. A iniciativa partiu da convicção da incorporadora em uma área historicamente industrial e por décadas esvaziada de centralidade urbana. O projeto assume o papel de ativador de fluxo e de reocupação do território ao integrar cultura, gastronomia e permanência urbana, estimulando circulação estimada de milhares de pessoas e novas experiências na área do 4º Distrito. A estratégia dialoga com o próprio objetivo do programa municipal de transformar o distrito em lugar para morar, trabalhar, estudar e empreender, focando em sua vocação voltada à criatividade e à inovação.
Mais do que antecipar um elemento construtivo, a abertura do trecho representa uma entrega urbana com a criação de um percurso público antes mesmo da conclusão do edifício. Ao implantar o boulevard como espaço acessível à comunidade, a empresa introduz a lógica de regeneração prevista pela política urbana — em que a transformação começa pelo espaço público e pela permanência das pessoas. A apresentação oficial do espaço ocorrerá em evento, em 25 de fevereiro, às 9h, no 4D Complex House, com a participação do prefeito Sebastião Melo, do secretário municipal do Meio Ambiente, Urbanismo e Sustentabilidade, Germano Bremm, e do CEO da ABF Developments, Eduardo Laranja da Fonseca, quando será assinada a regulamentação do decreto da Lei Complementar nº 960/2022.
